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科普知识栏丨警惕“分期付款,减轻你的租房压力!”骗局

作者:admin 来源: 发布时间:2020-06-13 浏览次数:5

房价高昂的今天,很多都市打工族都会选择租房为自己寻找一个栖身之处,当你看到上面的这些标语,你会心动吗?优惠虽诱人,陷阱藏中间。你敢相信吗?有人因为租房,竟背上了巨额贷款。


01

黑心公寓骗租客,个人征信产生危机

前不久,在某一线城市打拼的张女士收到一条奇怪的短信,告知其有一笔2000元的贷款即将逾期,要求她登陆某APP进行还款。

让张女士感到疑惑的是,她从未通过网络贷款的方式进行消费,那么这笔还款通知究竟是怎么回事?

在仔细查看短信后,张女士发现短信中所提到的APP,竟是一年前与某长租公寓签订租房合同后,每月缴纳房租所使用的APP。而目前张女士已搬离该品牌公寓,不料竟收到贷款催还短信。

在联系到公寓负责人后,张女士才明白,原来,早在签订合约之际,工作人员就引导她签订了贷款协议,自己原以为每个月缴纳给公寓的房屋租金,其实正在还贷!

张女士回忆到,当初与公寓工作人员商议租房具体事宜之时,工作人员称,该房源可以享受减免一个月房租活动,还能每月减免200元租金,一个月租金只要2000元,并且没有中介费。在租金支付方式上,则采取“押二付一”的方式,相比起传统的“押一付三”的缴租方式,每个月的经济压力小很多。

“首月免租”、“租金减免”、“押二付一”...琳琅满目的优惠政策让张女士十分心动,没多想就直接与公寓品牌方签订了租房合同。随后,工作人员要求她下载一个APP,告知张女士每个月在该APP上缴纳房租即可。同时,张女士还在工作人员的指导下,在APP上完善了个人信息,并上传了手持身份证件的照片。

在张女士质问工作人员,为何当初没有告知自己缴纳房租的方式是通过贷款完成?并且在已经退租的情况下,为何贷款仍未取消,还需要继续还贷的问题时,工作人员无法给出张女士明确的回复,只承诺会帮助张女士尽快解除贷款合约。甚至工作人员在承诺帮助张女士解决问题后,又出现了“失联”的情况。而张女士因害怕逾期对自己的征信产生不良影响,只能先登录APP将即将逾期的2000元还上,再继续维权。

在张女士维权的过程中,还认识了与自己有类似遭遇的林先生。

林先生刚大学毕业一年,当初办理租房时,工作人员推荐他办理租房分期,不仅付款方式改为一月一付,单月的租金价格也有降低。工作人员还告诉林先生,租客只需在银行开个账户,定期往里面存钱就行,相当于分期付款,并没有明示这是在做小额贷款。

由于林先生租房时仍在实习,经济压力较大,便接受了工作人员的提议,通过“租金贷”的方式签订了一年期的租房合同。但当合约到期,林先生退房后,才发现贷款合同是24个月的,租房解约之后,贷款并未同时解除。为了不影响个人征信,他边维权边还贷,这份贷款他一直偿还到现在。

租一处房,交两份房租?未被告知,即背上贷款?至此,“租房贷”的黑色产业链逐渐浮现出来。


02

押一付一变贷款 租房套路防不胜防

“租金贷”本是信贷平台为缓解租客季付租金困难,从而推出的消费信贷服务,方便租客按月支付租金,降低其付租压力。目前很多公寓及租房APP,都会向租户推荐“租房贷”的模式。

但有一些黑心出租方,看到了“租金贷”模式的“商机”,借此非法牟利。那他们是通过怎样的模式,让租客“上套”,一步步达成他们的目的呢?

首先,这些出租方往往会打着“品牌长租公寓”、“连锁品牌公寓”的旗号,向租客承诺自己的公寓“安全”、“有保障”;

他们挑选的目标,一般是刚毕业的学生,或是刚到大城市打拼,手头不太宽裕的年轻人群体;

在租客看房时,出租方会通过“首月免租”、“押一付一”、“每月租金优惠xx元”等优惠政策为噱头,诱导用户尽快签订租房合同;

签订合同时,这些出租方往往使用的是电子合同,条款的字体小,避免租客仔细查看;

在付款方式上,有的出租方会诱导租客使用“分期付款”的方式,或是直接隐瞒“租金贷”的事实,要求租客下载APP缴纳房租;

而当租客下载完APP并按要求完善个人信息、上传身份证照片后 ,一份贷款协议也就此签订。

这些出租方为何要这么做,他们的目的是什么?

原来,在租客签订贷款协议后,长达12个月甚至24个月的租金便会一次性打入出租方账户,出租方即可使用这笔贷款加速资金回笼,并会进一步拓展业务,租下更多楼盘改造成公寓,再继续使用诱导租客贷款的租房模式牟利。

而在租客退租后,原本出租方应一次性将剩余贷款金额退还至借贷平台,租客才能与借贷平台终止贷款协议。

但不良商家为了将资金抓在手中,并不会第一时间将剩余金额退还至借贷平台。

当借贷平台未按时收到租客的还款从而进行催款时,这些租客才恍然大悟,明白自己陷入了“租房贷”的套路之中。

但由于自己在不知情的情况下签订了贷款协议,又上传了身份证照片等相关信息,贷款公司默认贷款协议是在本人认同的情况下签订,并会持续向租客本人进行催款

在租客向出租方维权时,这些不良商家吃准租客在害怕自己产生征信问题,不敢逾期贷款的心理,将退回剩余款项这件事一拖再拖,租客不得已只能自己先行还款,再踏上维权的漫漫长征路。

目前,市面上的租金贷产品以12个月租期为主,有的甚至达到24个月,这样的租金贷远超出部分租客的借款需求,反而成为长租公寓运营商进行廉价融资的工具。租客直接或者变相负担了租金贷的手续费,更重要的是,租客以个人征信的方式被迫承担起机构无序扩张而带来的“爆雷”风险。

如何才能避免落入“租金贷”的陷阱?腾讯守护者计划安全团队这里有一份租房小贴士

守护者计划温馨提示:

1、谨慎选择租房渠道

在准备租房时,要选择正规的租房网站或是中介平台,与租房个人进行沟通时要注意核实对方的真实身份和房源信息,实地看房,避免被骗;

2、提前做好信息收集

提前了解所在地自己心仪户型的的平均租房价格,筛选掉价格异常的房源。不要被“低价”、“首月免租”、“超值优惠”等出租房抛出的诱人条件蒙蔽;

3、仔细查看租房合同

在签订合同时,无论是纸质版合同还是电子合同,都需认真、仔细查看,不要遗漏关键信息。若合同中有“分期付款”、“银行代扣”等关键词,要谨慎对待;

4、注意保护个人信息

在签订租房合同时,若出租方要求提交本人身份证的复印件,务必在在复印件上手写“仅供XXX公寓/房东XXX租房合同使用”,若要求在APP、小程序上上传身份证照片,也需在照片上添加“仅供XXX公寓/房东XXX租房合同使用”水印,防止身份证信息被他人挪作他用。若要求上传本人手持身份证照片,务必拒绝。

来源:“中国互联网协会”微信公众号

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